調査・企画・開発業務等
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参考資料 オプション業務サンプル一覧表
| 社団法人 日本建築士会連合会 | 社団法人 日本建築士事務所協会連合会 |
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| 一部抜粋 |
①調査、企画、開発手続きの代理等に関する業務
１．建築プロジェクトの調査、企画開発等に関する業務
ア） 建築プロジェクトの企画、立案に係る各種条件等の調査、把握等
調査１）
各種条件の調査、把握等（以下のサンプル業務を含む）
ａ．委託者の建築意図及び目的の把握と要求条件の明確化
ｂ．建築プロジェクトの企画及び立案に必要な法令上の諸条件の調査
ｃ．建築プロジェクトの企画及び立案に必要な官公庁等からの情報収集、打合せ等
ｄ．その他の各種条件の調査、把握等
調査２）
敷地、既存建築物及び周辺に関する調査等（以下のサンプル業務を含む）
ａ．建築プロジェクトの企画、立案に必要な敷地及び地盤の情報の収集、敷地測量、地盤調査の実施についての立案、助言及び敷地測量の実施
ｂ．建築プロジェクトの企画、立案に必要な上下水道、ガス、電力、通信等の供給状況の調査及び打合せ
ｃ．敷地内の既存建築物及び既存設備の調査
ｄ．風害に関する調査、分析及び提言
ｅ．地域環境調査及び環境への影響に関する調査
ｆ．埋蔵物調査に関する立案及び助言
ｇ．電波障害（電波伝搬路）に関する調査
ｈ．その他の敷地、既存建築物及び周辺に関する調査等
調査３）
その他、上記を除く建築プロジェクトの企画、立案に係る各種条件等の調査、把握等の業務
イ） 建築プロジェクトの事業計画に係る調査、検討等
事業１）
事業形態、事業手法等についての調査及び検討
事業２）
建築プロジェクトに適合する敷地を選定するための調査及び検討（以下のサンプル業務を含む）
ａ．敷地の適応条件の調査及び検討
ｂ．各種法令上の制約条件の調査
ｃ．自然環境条件（土質、風向、日照等）の調査及び検討
ｄ．社会環境条件（交通、人口等）の調査及び検討
ｅ．建物の配置計画に係る条件の調査及び検討
ｆ．工事に係る技術的条件の調査及び検討
ｇ．電波障害（電波伝搬路）に関する調査
ｈ．その他の建築プロジェクトに適合する敷地を選定するための調査及び検討
事業３）
敷地有効活用のための調査及び検討（以下のサンプル業務を含む）
ａ．自然環境条件の調査
ｂ．社会環境条件の調査
ｃ．建物配置計画に係る条件の調査及び検討
ｄ． 敷地特性の調査及び検討
ｅ．類似事例等の調査
ｆ．その他の敷地有効活用のための調査及び検討
事業４）
施設計画についての調査、検討及び設計与条件調書の作成
事業５）
建築プロジェクトの事業、経営的側面の検討
事業６）
運営計画についての調査及び検討（以下のサンプル業務を含む）
ａ．テナント計画の立案
ｂ．管理区分の検討及び維持管理計画の立案
ｃ．施設の管理運営体制、費用に関する資料の作成
ｄ．その他の運営計画についての調査及び検討
事業７）
その他、上記を除く建築プロジェクトの事業計画に係る調査、検討等の業務
ウ） 建築プロジェクトの企画案等の作成
企案１）
建築プロジェクト企画資料の作成（以下のサンプル業務を含む）
ａ．法令上の諸条件とその適用に関する資料の作成
ｂ．事業計画に関する資料の作成
ｃ．敷地利用計画に関する資料の作成
ｄ．施設計画に関する資料の作成
ｅ．その他の建築プロジェクト企画資料の作成に係る業務
企案２）
建築プロジェクト企画案の作成
企案３）
工事費概算書の作成
企案４）
建築プロジェクト企画案における長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成二十年法律第八十七号）第５条第一項から三項までの規定による住宅の建築及び維持保全に関する計画の作成に係る業務
企案５）
建築プロジェクトの工程計画の作成
企案６）
建築プロジェクト企画案等の作成に関するその他の業務（以下のサンプル業務を含む）
ａ．工事予算の設定に関連した特別な分析、検討及び資料作成（類似施設の工事費調査等）
ｂ．建築プロジェクトの各種視覚情報（完成予想図、模型）の作成
ｃ．上記を除くその他の業務
企案７）
その他、上記を除く建築プロジェクト企画案等の作成の業務
エ） 第三者への説明
説明１）
第三者への説明（以下のサンプル業務を含む）
ａ．金融機関等、委託者の関係者に対する説明への協力
ｂ．近隣住民、市民団体その他第三者への委託者の補助者としての技術的事項に係る説明及び協力
ｃ．委託者の特別の説明（外国語による説明等）への協力
ｄ，その他の第三者への説明に係る業務
説明２）
その他、上記を除く第三者への説明の業務
２．その他の調査、資料作成及び手続きの代理に関する業務
ア）特別の調査、資料の作成等
特調１）
建築技術の特別な調査、研究等
特調２）
特別な調査、資料の作成等に係るその他の業務（以下のサンプル業務を含む）
ａ．補助金制度等に関する調査及び資料の作成
ｂ．ワークショップ等の企画、準備、出席等
ｃ．上記を除くその他の業務
特調３）
その他、上記を除く特別の調査、資料の作成等の業務
イ） 建築物の建築に関する法令又は条例の規定に基づく手続きの代理
手続１）
法令上の手続きの代理等（以下のサンプル業務を含む）
ａ．建築確認申請、総合設計制度等の建築基準法に係る手続きの代理
ｂ．都市計画法に係る手続きの代理（開発申請業務等）
ｃ．各種許認可申請に係る手続きの代理
ｄ．関係機関の指導に係る法令上の手続きの代理
ｅ．建築確認申請に付随した住宅、建築物に係る改正省エネルギー法等に基づく届出に係る手続きの代理
ｆ．委託者の都合による計画変更申請、確認再申請に係る手続きの代理
ｇ．大規模小売店舗立地法
ｈ．その他の法令上の手続きの代理等に係る業務
手続２）
部分使用及び部分引き渡しの手続きの代理（以下のサンプル業務を含む）
ａ．工事請負契約に工事中に工事請負契約の目的物の一部を委託者が使用することが定められている場合、その部分使用につき、法令に基づいて必要な手続きを代理して行う業務
ｂ．工事請負契約に工事の完成に先立って委託者が工事請負契約の目的物の一部の引渡しを受けることが定められている場合、その部分引渡しにつき、法令に基づいて必要な手続きを代理して行う業務
ｃ．その他の部分使用及び部分引渡しの手続きの代理に係る業務
手続３）
その他、上記を除く建築物の建築に関する法令又は条例の規定に基づく手続きの代理の業務
3．コンサルティングに関する業務
コンサル１）
再開発に係るコンサルティング業務
コンサル２）
コンサルティングに係るその他の業務（以下のサンプル業務を含む）
ａ．デザイン監修、監理監修等に係る業務
ｂ．プロポーザル、コンペティション等に係る業務
ｃ．都市計画コンサルティング業務
ｄ．交通コンサルティング業務
ｅ．不動産コンサルティング業務
コンサル３）
その他、上記を除くコンサルティング等に関する業務
②建築物完成後のオプション業務
１． 建築物完成後の設計に関するオプション業務
１）
建築物完成後の性能確認等への対応等の業務（以下のサンプル業務を含む）
ａ．当該建築物の性能及び運用、管理の検証並びに必要に応じた当該建築物の事後評価への協力
ｂ．ＬＣＣ検討又は維持管理データの収集及び分析
ｃ．シックハウス対応の室内環境測定への協力
ｄ．音響測定、遮音性能測定、遮熱性能測定等への協力
ｅ．その他、建築物完成後の性能確認等への対応等の業務
２）
建築物完成後の経年調査への対応
３）
建築物完成後の設計者の責任によらない建築物の不具合への検討及び助言
４）
長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成二十年法律第八十七号）第５条第一項から第三項までの規定による住宅の維持保全に関する計画の作成に係る業務
５）
その他、上記を除く建築物完成後の設計に係るオプション業務
2．建築物完成後の監理に関するオプション業務
１）
建築物完成後の性能確認等への対応等の業務（以下のサンプル業務を含む）
ａ．当該建築物の性能及び運用、管理の検証並びに必要に応じた当該建築物の事後評価への協力
ｂ．ＬＣＣ検討又は維持管理データの収集及び分析
ｃ．シックハウス対応の室内環境測定への協力
ｄ．音響測定、遮音性能測定、遮熱性能測定等への協力
ｅ．その他、建築物完成後の性能確認等への対応等の業務
２）
建築物完成後の経年調査への対応
３）
建築物完成後の工事監理者の責任によらない建築物の不具合への検討及び助言
４）
長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成二十年法律第八十七号）第５条第一項から第三項までの規定による住宅の維持保全に関する計画の作成に係る業務
５）
その他、上記を除く建築物完成後の監理に係るオプション業務
③監理に関するオプション業務
１）
住宅の品質確保の促進等に関する法律第５条第１項に規定する住宅性能評価に係る業務
２）
建築物の断熱性や快適性等建築物の環境性能の総合的な評価手法（建築物総合環境性能評価システム）等による評価に係る業務
３）
委託者と工事施工者の工事委請負契約の締結に関する協力に係る業務（以下のサンプル業務を含む）
ａ．工事施工者選定についての助言
ｂ．見積要項書等の作成
ｃ．工事請負契約の準備への技術的事項についての助言
ｄ．見積徴収事務への協力
ｅ．見積書内容の検討
ｆ．施工者又は工事施工者が提案する代替案（ＶＥ提案等）の検討及び評価
ｇ．その他の委託者と工事施工者の工事請負契約の締結に関する協力に係る業務
４）
第三者への説明（以下のサンプル業務を含む）
ａ．金融機関等、委託者の関係者に対する説明への協力
ｂ．近隣住民、市民団体その他第三者への委託者の補助者としての技術的事項に係る説明及び協力
ｃ．その他の第三者への説明に係る業務
５）
完成図（竣工図）等の作成及び確認の業務
６）
委託者が別途に発注するサイン工事、テナント工事、生産設備工事等の当該工事に関連する工事との調整により生じる基本業務に含まれない業務
７）
工期、工区を分割することにより生じる基本業務に含まれない業務
８）
特殊な工事発注形態の採用に伴う対応
９）
工事運営に係る業務（以下のサンプル業務を含む）
ａ．委託者、設計者、工事監理者、工事施工者間の総合調整
ｂ．各種会議及び打合せの開催（司会、出席、議事録確認等を含む）
ｃ．工事運営に係る各種事務処理手続き
ｄ．その他工事を円滑に進行させるための業務
１０）
特別な技術を要する基本業務に含まれない工事の施工図、施工計画、仮設計画等についての検討及び助言
１１）
委託者からの支給材料及び貸与品の検査記録等の検討及び報告
１２）
工事施工者が作成し、提出する建築物及び建築設備等の取扱説明に係る検討、報告等
１３）
委託者等の都合等による設計変更及びそれに係る業務（以下のサンプル業務を含む）
ａ．施工図等の検討を行っていく中で、細部の取り合い、工事間の調整等の関係で、又は委託者等の依頼により、工事費の変更を伴わないかつ計画変更確認申請を必要としない程度の軽微な設計変更の必要が生じた場合、委託者の承認（設計者への承諾の求めを含む）のもとで設計変更を行い、工事施工者に対して必要な指示を行う業務
ｂ．委託者等の依頼（工事施工者等によるＶＥ提案を含む）又は関係機関の指導等により設計変更を行い、委託者の承認（設計者への承諾の求めを含む）を得た上で、工事施工者に対して必要な指示を行う業務
ｃ．委託者等の都合等による設計変更に伴って、関係機関に計画変更、確認申請等を行う業務
ｄ．委託者等の都合等による設計変更に伴って、工事施工者が提示する変更工事費を検討し、委託者に報告する業務
ｅ．その他の委託者等の都合等による設計変更及びそれに係る業務
１４）
工事施工者等が提案する代替案（ＶＥ提案等）の検討及び評価
１５）
その他、工事施工段階で生じる監理業務のうち、基本業務に含まれない業務（以下のサンプル業務を含む）
ａ．委託者の環境報告書（環境会計を含む）等に記載する当該建築物に関する環境対策支出及び環境報告書の作成
ｂ．近隣対応等における委託者又は（及び）工事施工者の対応への助言及び協力
ｃ．各種出来高検査等への対応、資料作成等の協力により生ずるオプション業務
ｄ．工事施工者が提出する施工要領書（施工に携わる専門工事業者や作業員のための要領書で、施工計画書より詳細かつ具体的なもの）の検討
ｅ．委託者による検査への、工事施工者の協力を得て行う対応及び立会い
ｆ．工事施工者が行う特別な試験、測定、計測等への対応（当該試験、測定、計測等の計画書及び報告書の検討を含む）及び立会い
ｇ．委託者の建築物又は（及び）建築設備に関する保守保全契約への助言
ｈ．委託者の依頼による施設管理者の要望等への対応
１６）
その他、上記を除く工事施工段階で生じる監理に関するオプション業務